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近日，第一太平戴维斯发布了2024年第三季度深圳房地产市场数据及报告。深圳市房地产信息平台数据显示，9月份，深圳全市共成交一手住宅1686套，与8月份的2537套成交量相比，环比锐减33.5%；同期，深圳全市二手住宅共成交3191套，环比减少16.1%，均创下近7个月成交量新低。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，深圳通过一系列精准的调整措施，积极培育新质生产力，强化产业链和产业集群建，推动新型消费，同时适度放宽楼市调控，持续释放市场与政策的积极信号，这些举措为中长期价值投资者布局深圳乃至大湾区市场创造了良机。

9月29日晚，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布楼市新政，从限购、限售及贷款等几方面优化房地产相关政策。

据报道，新政次日的9月30日，市场传出不少楼盘访客踊跃，甚至有外地购房者“隔空买房”，开发商成交海报频传喜讯。不过，从深圳市住建局官网统计数据来看，9月30日深圳的一手住宅成交套数为7日内的次低水平，二手住宅过户成交数据为7日内倒数第三低成交量。

需要指出的是，这种成交数据表现不一致的较大反差与楼市成交统计数据的口径和交易特点有关。一手住交易市场前端的统计数据，常常是以缴纳定金签订新房认购书为成交数据统计口径；二手住宅则是以交易中心过户的数据作为统计口径。不管是一手住宅还是二手住宅的住建局官方统计数据与前述的市场前端统计数据相比，均存在滞后性，二手住宅统计的成交数据滞后期更长。

9月24日-30日深圳一二手住宅日成交数据

从供应来看，根据第一太平戴维斯统计数据，三季度截至9月18日，深圳一手住宅新增获批供应面积58.1万平方米，环比下降35.6%、同比下降64.5%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指出，深圳住宅市场整体仍处于阶段性调整期。在前季多项政策利好悉数释放后，多数区域的成交热度有所下降，加之供应规模的持续收缩，致今年3季度深圳一手住宅成交面积同比和环比均下降。

吴睿认为，信心贵过黄金，近期的房地产政策松绑给购房者和市场注入了信心。他进一步指出，不管是对居民家庭还是企业端，房地产市场更持久的向好基础，来自于对资产负债表的修复。股市的向好有利于楼市止跌回稳，包括降低房贷利率在内的家庭降杠杆对楼市的回稳具有一定的促进作用，但一个持续向好的股市创造资产性收入，会对楼市的改善和回稳提供更为持久的能量注入。此外，他认为，给予民营房企开发贷更大的支持也是可考虑的重要举措之一。

他还表示，美元降息给我们创造了更大的房地产等政策空间。特别国债和保障性住房再贷款及积极的财政政策也是后续房地产相关举措的可用工具箱，通过中央政府的加杠杆，降低居民家庭杠杆，可以发挥更大和持续的市场效果，促进房地产市场的稳定健康发展。他预计，第四季度深圳楼市将会稳中上升。

撰文/制图：邱永宽

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